История 1. Управляющий. Проведение общих собраний

Томас: - У нас вчера собрание было.
Андрей: - Какое собрание?
Т: - В товариществе, общее собрание.
А: - Что-то часто у вас собрания.
Т: - Да председатель в отставку ушел, взяли управляющего.
А: - Да ты что? Управляющего? А что сами не можете что-ли управлять? У меня вон, соседка председателем в нашем доме уже 5 лет. Ничего, хорошая женщина. На пенсии давно уже. Помню, когда ее выбирали, никто больше не соглашался.
А: - Вот и у нас все боялись. Никто в правление идти не хотел. Только погорлопанить все мастаки. А с управляющим все просто – он всю работу делает. А правление решает, что делать и за что деньги платить. И главное, управляющий – это професионал. Знаешь, сколько нового я узнал? Вот ты знаешь, что такое стандарт EV...? Подожди-ка, я записал: EVS 807:2004 („Kinnisvara korrashoiu tagamise tegevused“. Käesolev standard on mõeldud kasutamiseks kinnisvara korrashoiuga seotud tegevuste korraldamisel. www.evs.ee Прим. автора). Это стандарт такой. Оказывается, есть стандарт, в котором все описано, как, что и как часто с домом надо делать, чтобы потом проблем никаких не было. В каждом товариществе свой велосипед изобретают. Для чего же тогда стандарты создают? Взяли бы все, да и по стандарту работали. Никаких ошибок не допускалось бы. Вот управляющий, он знаком со стандартами.
Т: - Да председатели как и управляющие все разные....
А: - Вот-вот. Кстати, управляющие бывают разные, и аттестуют их в зависимости от знаний, и квалификацию выдают от II до V степени. IV и V всего 26 на всю Эстонию, да и III степени не так уж и много – 165. Вот наш управляющий III. Вроде парень толковый. На все вопросы на собрании ответил. Все, кто по делу спрашивали, без ответа не остались. Сказал, что все вопросы в товариществе можно решить, главное, чтобы люди на собрание ходили. Ведь товарищество для того и создано, чтобы поступать так, как хочет большинство.
А: - Да что эти собрания, сходишь, а следующее только через год будет. Уже и не помнишь ничего.
Т: - Управляющий сказал, что теперь собрания у нас два раза в год проходить будут.
А: - Два раза?! Вот идиотизм! И на одно-то никого не собрать, а тут два. Зачем два раза-то?
Т: - А за тем, что весной – отчетное собрание. На нем отчитывается правление о деятельности в предыдущем хозяйственном году. А осенью план на следующий год обсуждается. А то у нас как раньше было? Да и у вас также сейчас, наверное: пока бухгалтер баланс сделает, пока правление свой отчет составит – что сделали в прошлом году, куда деньги истратили, пока план составит на следующий хозяйственный год... Тут и весна заканчивается. Потом помещения для проведения собрания не найти, обычно ведь в школе проводят, а там как раз экзамены. Так собрание на лето и отодвигается. Вот и получается, что план на год принимается посреди года. Получается, что пол-года правление на свой страх и риск работает. Да и дотации всякие и кредиты льготные в начале года раздают, а если собрание только летом, то их уже не получить. Зато, если план осенью утвердить, то с первого января уже можно и за дело братся – и о дотациях ходатайствовать, и фирму подходящую без спешки подобрать, если требуется и проект и согласования всякие получить можно успеть к лету. А летом самое время ремонтами заниматься. А то раньше на годы дело растягивалось. Ну, а потом сейчас новый закон вышел. Теперь, в повестку дня изменения вносить можно. (Если есть обоснованное дополнение к повестке дня и его правлению предоставит 1/5 жильцов дома в течении 3 дней после обнародования объявления о созыве собрания, то правление должно внести соответствующий пункт в повестку дня. MTÜS §20¹(2). Прим. автора). Так все вопросы можно оперативно на обсуждение общего собрания выносить. Тем более, что собрание 2 раза в год будет проходить.
А: - Ну не знаю. Мне кажется, одно собрание или два, кворума все равно не будет. А это значит, людям по четыре раза на собрание надо будет приходить. Вот, кстати, у нас в объявлении сразу пишут, что если кворума не будет, то повторное собрание состоится через полчаса. Так хоть по два раза ходить не надо.
Т: - Нам управляющий сказал, что как раз такой вариант идет в разрез с законом. Потому что повторное собрание - это тоже общее собрание, а это значит, о нем надо тоже сообщить заранее. (MTÜS §20(5). Прим. автора). То есть в один день ну никак нельзя провести и первое и повторное. Никто ведь не знает, а вдруг все-таки кворум будет. Он, кстати, сказал, что по его опыту на первое собрание больше народу обычно приходит, чем на повторное. На первом почти кворум собирается, а решать ничего нельзя. Посоветовал устав переделать, чтобы собрание сразу считалось правомочным. Сказал, что сделает проект устава. Так что скоро устав менять будем.

Да, все-таки много нового и полезного к нам с управляющим пришло. Професионал есть професионал!

октябрь 2009