История 5. На своем месте

Андрей: - Я теперь дворником буду у нас в доме работать.
Томас: - А старый что? Плохо работал?
А: - Да нет, вроде ничего. Говорят, переехал. Далеко стало к нам ездить.
Т: - А тебе чего, дома, значит, не сидится? Или пенсии не хватает?
А: - И то и другое. Деньги лишними не бывают. Ну а потом, я так подумал: дачный сезон заканчивается, поработаю до весны, а там посмотрим.
Т: - А платят сколько?
А: - Да черт его знает. Я сам пока не понял.
Т: - Как это не понял? В договоре же должно быть написано.
А: - Да договора нет пока. Мне сумму то председательша наша назвала, только «грязными» это или «чистыми» я, честно говоря, не понял. Да она и сама, по-моему, не очень понимает.
Т: - Ну с этим ладно. Там действительно многие путаются. Мы тоже раньше думали, что управление домом нам в 4 тысячи обходится. Потому, что председатель такую зарплату получал. Никто и не задумывался, что это на руки столько, а товариществу, то есть нам - жильцам, это уже в 6 с хвостиком обходится. Мы и управляющего поэтому боялись брать. Думали, слишком дорого будет. А он нам потом все и объяснил. Что смотреть надо на расход товарищества, а не на то кто и сколько на руки получает. В итоге, когда мы взяли управляющего, расходы на управление у нас снизились.
А: - На много?
Т: - Ну не на много, конечно, но, по крайней мере, не дороже чем было.
А: - Я считаю, что за хорошую работу можно и деньги хорошие платить. Только вот откуда знаешь, с хорошим человеком договариваешься или нет.
Т: - Если ничего не менять, и не пробовать, то конечно ничего не узнаешь. Я тебе так скажу: нормального человека сразу можно определить, ну а потом с управляющим договор всегда расторгнуть можно. Это тебе не правление переизбирать.
А: - Да кто в этих договорах разбирается то?
Т: - Так что там с твоим договором то? Почему его нет то еще?
А: - Договор бухгалтер должна была подготовить. Еще не сделала.
Т: - В смысле бухгалтер? А причем тут бухгалтер?
А: - У нас все договора бухгалтер составляет.
Т: - Какие все?
А: - Ну все. И трудовые, и с правлением, и со строителями.
Т: - Понятно. В общем у вас главный в доме – бухгалтер.
А: - Ну и что?
Т: - А то, что, бухгалтер за деятельность правления не отвечает. Бухгалтер отвечает только за правильность ведения бухгалтерии, то есть соответствия законам и внутренним правилам. А условия договоров – это дело правления.
А: - У нас хороший бухгалтер. Мы ему доверяем.
Т: - Да это то все понятно. Только не правильно это все. Каждый должен заниматься своим делом. Зачем вам такое правление которое само не умеет, а делать пытается? Я давно говорю: надо вам управляющего взять. Управляющий и договор составит, и правлению, если что не понятно, разъяснения даст. Знаешь у нас раньше тоже так было. Покосил траву один из членов правления, сходил к бухгалтеру, она ему договор подряда подготовила, он подпись взял у другого члена правления и рады все, думают, что с документацией все в порядке. Размер оплаты членам правления и порядок ее выплаты, назначает общее собрание (MTÜS §28¹ (1). Прим. автора). Ведь все в законе прописано. Только у правления свои законы, а у бухгалтера свои. И для бухгалтера и для бухгалтерии все вроде ОК получается. Договор есть, и подписи на нем есть. А то, что выплату можно производить только с разрешения общего собрания, этого бухгалтер и не знала.
А: - Всего никогда знать не будешь.
Т: - Правильно! Я же и говорю: каждый должен заниматься своим делом! Бухгалтер – бухгалтерией, управляющий – управлением, а правление все под контролем держать. Тем более что право подписи только у правления есть.
А: - Не знаю. По-моему ты слишком идеализируешь. Очень трудно в правление людей подобрать. Таких чтоб во всем разбирались.
Т: - У нас таких проблем нет. У нас управляющий во всем разбирается. А в правление мы выбрали просто честных и разумных людей.
А: - Я одного не понимаю – почему ревизия таких ошибок никогда не находит?
Т: - Да потому, что ревизия только бухгалтерию и проверяет. А надо всю хозяйственную деятельность проверять. Нам, кстати, управляющий об этом говорил и памятку соответствующую желающим выдал. Я в следующий раз с собой возьму, покажу тебе. Там все по полочкам разложено – как и что проверять в товариществе надо.

Да, все-таки много нового и полезного к нам с управляющим пришло. Професионал есть професионал!

октябрь 2010