История 2. Устав

Андрей: - Ну, как у вас там в товариществе дела? Новый устав утвердили?
Томас: - И устав утвердили и новый распорядок в доме.
А: - И зачем вам все это надо? И со старым уставом жить можно. Вот у нас хорошо! Живем себе спокойно.
Т: - А когда у вас устав был принят?
А: - Так, как товарищество организовали в 1997 или 1998 году. Я помню, просматривал его: нормальный типовой устав.
Т: - Вот! Типовой, да еще 1997 года. Нам управляющий на собрании сказал, что устав должен соответствовать законам и требованиям конкретного дома. А законы в последние годы постоянно меняются. Закон о квартирных товариществах, например, с 1999 года менялся уже 7 раз. И каждый раз становился все короче и короче. Раньше в уставе достаточно было на закон сослаться, а теперь наоборот - в уставе должно быть все подробно прописано. В законе только основные направления. А рабочие моменты уже члены товарищества сами устанавливают.
А: - Не знаю. Я с председателем говорил и она сказала, что нормальный у нас устав.
Т: - А скажи, как у вас квартплата начисляется?
А: - Как, как? Да как обычно.
Т: - А где нибудь прописано, как за вывоз мусора, например, деньги взымаются? По метражу или по количеству жильцов в квартире?
А: - Да вроде бы нигде не прописано. А зачем?
Т: - Как зачем? Во первых, такие вопросы утверждает общее собрание, во вторых, принципы расчетов должны быть зафиксированы в уставе (KÜS §4(2). Прим. автора). Так каждый сможет с ними всегда ознакомиться и будет знать, не взымает ли правление что-нибудь самовольно. Да, кстати, и тот, кто захочет квартиру в доме купить, заранее будет знать, как и за что платится. Устав ведь можно через интернет посмотреть всего за 25 крон (http://ariregister.rik.ee Прим. автора).
А: - Ну, не знаю. Сколько себя помню, за мусор всегда брали по количеству жильцов.
Т: - Ну, вы даете! Все-таки умный парень у нас управляющий. Мы просто на эту тему тоже на собрании спорили. Так управляющий сказал: в законе четко прописано, что, если в уставе по другому не указано, то взимается все по метражу (KÜS §15¹(1). Прим. автора). А у вас же ничего не указано.
А вот скажи. У вас по доверенности ходят на собрания?
А: - Очень мало. Я вот как-то сам не мог пойти, так думал другу доверенность дам. Оказалось что у нас по уставу можно только другому члену товарищества доверенность дать, да и то, только одну. Соседи все и так уже с доверенностями были. Так и пропал мой голос.
Т: - Менять вам надо устав! Нам управляющий сказал что, в уставе можно ограничивать только количество доверенностей в одни руки, но не то, кому их можно давать, а кому нельзя (KÜS §10¹. Прим. автора). В законе не сказано, что кому-то доверенности давать нельзя. Зато четко прописано, что ограничивать в этом права члена товарищества уставом нельзя. А значит, устав ваш идет в разрез с законом, и друг твой, в соответствии с законом (MTÜS §7(2). Прим. автора), мог смело идти с твоей доверенностью на собрание.
А: - Да-а... А я этого не знал. Да и председательша наша видимо тоже.
Т: - Вот про то, как председатель что-то не знал, нам как раз управляющий интересную историю рассказал. Значит, продал один собственник свою квартиру. Приходит к председателю и говорит, возвращайте мне, мол, паевой взнос. А председатель не первый раз возвращает, ведь в уставе написано, что паевой взнос можно получить назад. Да и новые владельцы по незнанию его оплачивают. Взял председатель и вернул паевой взнос. И что ты думаешь? Новый владелец квартиры не стал его платить. Потому, что в законе сказано, что стоимость квартиры оценивается с учетом паевого взноса и обязательств перед товариществом (KÜS §7(2). Прим. автора). А соответственно, если это в договоре купли-продажи отдельно не было оговорено, то новый владелец купил квартиру с учетом уплаченного паевого взноса. А значит, платить его товариществу не должен.
А: - И чем закончилась эта история?
Т: - Чем, чем. Управляющий сказал, что председателю из своего кармана пришлось брешь в бухгалтерии затыкать. А вот был бы устав правильный, сберег бы свои денежки.
Да, кстати, о самом главном забыл тебе сказать. Теперь и с кворумом на общих собраниях у нас проблем не будет. Управляющий предложил в устав прописать, что, если на первое собрание пришло ¼ от количества членов товарищества, то они могут сами решить – брать ответственность на себя и проводить собрание или созывать повторное. Так и поступили. ¼ у нас всегда набирается. Так что меняйте устав поскорее, мой вам совет.
Ну ладно, мне пора. До дома еще невредимым добраться надо, а то дорога колдобина на колдобине.
А: - А у нас все машинами заставлено. И на тратуаре, и на газоне. Не пройти не проехать.
Т: - Мы, кстати, решили парковку и тротуары в порядок привести. Управляющий сказал, что город помощь выделяет. Ну, да ладно, об этом в другой раз.

Да, все-таки много нового и полезного к нам с управляющим пришло. Професионал есть професионал!

январь 2010